開(kāi)奶茶店選址的主要原因有商圈活躍度怎樣衡量？

發(fā)布時(shí)間:2025-02-09 20:04 更新時(shí)間:0 瀏覽次數(shù):22 分類(lèi)：設(shè)計(jì)資訊

先點(diǎn)明奶茶店需滿(mǎn)足目標(biāo)客群需求，以滬上阿姨在社區(qū)針對(duì)家庭客群為例，說(shuō)明人流量與目標(biāo)客群聚集度的重要；闡述租金成本時(shí)，用某二線(xiàn)城市老城區(qū)租金變化分析；講周邊競(jìng)爭(zhēng)與差異化優(yōu)勢(shì)，以 COCO 都可推出特色果茶系列應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)；闡述周邊配套與便利性，以寫(xiě)字樓附近奶茶店為例說(shuō)明其對(duì)店鋪經(jīng)營(yíng)的影響。

開(kāi)奶茶店選址的主要原因有商圈活躍度怎樣衡量？內(nèi)容如下：

開(kāi)奶茶店選址的主要原因

1. 人流量與目標(biāo)客群聚集度

奶茶店想要盈利，滿(mǎn)足目標(biāo)客群需求是關(guān)鍵，而這依賴(lài)于精準(zhǔn)定位目標(biāo)客群常聚集的高流量地段。不同客群需求不同，像滬上阿姨常把店鋪開(kāi)在社區(qū)周邊，社區(qū)人流量大且以家庭客群為主，其推出的血糯米奶茶等產(chǎn)品，滿(mǎn)足了這類(lèi)客群追求健康、實(shí)惠的需求，吸引大量顧客。所以，了解目標(biāo)客群喜好，選擇他們聚集的地段，對(duì)奶茶店選址至關(guān)重要。

2. 租金成本與投入產(chǎn)出比

租金成本直接關(guān)系到奶茶店的運(yùn)營(yíng)狀況。在某二線(xiàn)城市的老城區(qū)，一些店鋪?zhàn)饨痣m低，但因位置偏僻，客流量少。而隨著城市發(fā)展，一些原本租金低的新城區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施完善后，人流量劇增。創(chuàng)業(yè)者需綜合考量租金和未來(lái)客流量轉(zhuǎn)化的銷(xiāo)售額，比如預(yù)估在新城區(qū)開(kāi)店，隨著人流量增加，未來(lái)幾年銷(xiāo)售額的增長(zhǎng)情況，以此計(jì)算投入產(chǎn)出比，選擇租金合理且能盈利的位置。

3. 周邊競(jìng)爭(zhēng)與差異化優(yōu)勢(shì)

選址前全面了解周邊競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)必不可少。在競(jìng)爭(zhēng)激烈的茶飲市場(chǎng)，COCO都可通過(guò)推出特色果茶系列，如鮮百香雙響炮，搭配獨(dú)特的營(yíng)銷(xiāo)策略，在眾多奶茶店中脫穎而出。在某商業(yè)街，奶茶店林立，COCO都可憑借這款特色產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，吸引了大量喜歡酸甜口味的消費(fèi)者，成功打造出差異化優(yōu)勢(shì)。因此，選址時(shí)不僅要關(guān)注競(jìng)爭(zhēng)，更要思考如何突出自身特色。

4. 周邊配套與便利性

周邊配套設(shè)施和交通便利性對(duì)奶茶店經(jīng)營(yíng)影響巨大。在寫(xiě)字樓附近的奶茶店，上班族在午休、下午茶時(shí)間有購(gòu)買(mǎi)奶茶的需求，周邊寫(xiě)字樓的存在為奶茶店提供了穩(wěn)定客源。同時(shí)，靠近地鐵站的位置，能吸引過(guò)往乘客購(gòu)買(mǎi)。比如某寫(xiě)字樓樓下且靠近地鐵站的奶茶店，上班族上下班途中、午休時(shí)間都能輕松購(gòu)買(mǎi)，大大增加了購(gòu)買(mǎi)頻次和店鋪銷(xiāo)售額。